合同纠纷 （2018）鄂11民再21号
裁判要旨
本案争议的焦点为《商品房买卖合同（预售）》的效力？2016年5月30日，胡汉春与署名松泰房地公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，其落款处只有胡进国作为松泰房地产公司的委托代理人签名，无松泰房地产公司的印章。胡汉春未能提交胡进国作为松泰房地产公司委托代理人的相关资料。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。胡进国与松泰房地产公司签订的《房地产开发投资协议书》条款中，胡进国有权销售房屋，但其销售款必须进入松泰房地产公司的帐户，接受松泰房地产公司的财务管理。涉案房屋的销售款为抵扣工程欠款，未进入松泰房地产公司的帐户，故松泰房地产公司未出具销售发票和未办理预告登记。该《商品房买卖合同（预售）》无松泰房地产公司的签章，因此该合同无效。综上，松泰房地产公司没有和胡汉春订立《商品房买卖合同（预售）》，胡进国无权代理松泰房地产公司与胡汉春订立《商品房买卖合同（预售）》，因此该合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十六条规定，遂判决驳回胡
摘要
胡汉春、湖北松泰房地产开发有限公司合同纠纷再审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民再21号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：胡汉春，男，1965年2月3日出生，汉族，湖北省黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：胡祥霖，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为特别授权。再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：湖北松泰房地产开发有限公司。住所地：黄冈市黄州区红卫路**号。统一社会信用代码：9142110067647207……