物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第2607号

三原物业公司与开发商签订有《前期物业服务合同》，受开发商委托对金马郦城小区进行前期物业服务，该合同合法有效，三原物业公司为小区物业服务管理主体，具有诉讼主体资格。双方之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，该合同依法对双方均具有约束力，王红燕作为小区业主，应当按照上述协议的约定及时交纳物业管理费用，故三原物业公司要求王红燕交纳所欠物业管理费的主张，原审法院予以支持。关于王红燕抗辩所称三原物业公司未能履行合同义务，未能承担小区维修维护责任，并未提交相关证据加以证明，王红燕当庭所举三楼供水管道漏水，三原物业公司未尽维护保养责任事例，系经社区、物业公司与业主协调，由物业公司先行无偿维修，无法证明应属三原物业公司维修责任，故对王红燕上述辩解不予支持。关于滞纳金的问题，王红燕所住楼宇水管漏水，欠缴物业费事出有因，非无故拖欠，考虑到三原物业公司为王红燕至今仍在提供物业服务的情况，结合实际影响，故对于三原物业公司要求的滞纳金的主张原审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国

三原物业公司与开发商签订有《前期物业服务合同》，受开发商委托对金马郦城小区进行前期物业服务，该合同合法有效，三原物业公司为小区物业服务管理主体，具有诉讼主体资格。双方之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，该合同依法对双方均具有约束力，王红燕作为小区业主，应当按照上述协议的约定及时交纳物业管理费用，故三原物业公司要求王红燕交纳所欠物业管理费的主张，原审法院予以支持。关于王红燕抗辩所称三原物业公司未能履行合同义务，未能承担小区维修维护责任，并未提交相关证据加以证明，王红燕当庭所举三楼供水管道漏水，三原物业公司未尽维护保养责任事例，系经社区、物业公司与业主协调，由物业公司先行无偿维

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2607号上诉人（原审被告）王红燕，女，1974年4月6日生，汉族，无业。委托代理人成建，男，1976年12月7日生，汉族，某局职员。被上诉人（原审原告）广州市三原物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号。法定代表人陈德明，该公司财务经理。委托代理人曹文奇，男，1956年2月12日生。上诉人王红燕因与被上诉人广州……