房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终108号

案涉《房产买卖协议》的出售方载明系李福生、苏小兰，受托方系叶丽真，双方对委托事宜予以认可，该委托符合法律规定，该协议依法对李福生、苏小兰发生法律效力。余利华与李福生、苏小兰、联胜公司之间签订的《房产买卖协议》未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，依法受法律保护。《房产买卖协议》第七条约定“出售方保证房屋权属清楚，若发生与出售方有关的债务债权等，概由出售方负责清理，并承担相应法律责任，由此给购买方造成的损失，由出售方负责赔偿”，第十五条约定“若出售方不能按期交付房产超出五日，对方有权解除合同”。该房屋因李福生有未结债务被一审法院查封，李福生、苏小兰未能依约履行义务，房产交易已无法继续履行且已履行不能，已构成实质性违约，已无法实现合同目的，依法应由李福生、苏小兰承担相应的法律责任。余利华主张解除合同，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。因合同解除，造成余利华10,000元中介费的损失，依法应由李福生、苏小兰承担。联胜公司向余利华收取的2000元代办手续费，因代办手续尚未实际发生，依法应予返还。因余利华未对联胜公司提出该项诉讼请求，余利华与联胜公司可于案外自行返还或另案处

案涉《房产买卖协议》的出售方载明系李福生、苏小兰，受托方系叶丽真，双方对委托事宜予以认可，该委托符合法律规定，该协议依法对李福生、苏小兰发生法律效力。余利华与李福生、苏小兰、联胜公司之间签订的《房产买卖协议》未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，依法受法律保护。《房产买卖协议》第七条约定“出售方保证房屋权属清楚，若发生与出售方有关的债务债权等，概由出售方负责清理，并承担相应法律责任，由此给购买方造成的损失，由出售方负责赔偿”，第十五条约定“若出售方不能按期交付房产超出五日，对方有权解除合同”。该房屋因李福生有未结债务被一审法院查封，李福生、苏小兰未能依约履行义务，房产交易已无

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终108号 上诉人（原审被告）：李福生，男，1979年11月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审被告）：苏小兰，女，1979年9月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：庄漫莉，晋江市永和法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：余利华，女，1980年8月30日出生，汉族，住四川省岳池县。……