房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终265号

李敏与通宝置业签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点为涉案房屋是否具备交付条件、逾期交房的天数，以及逾期违约金的计算标准。关于涉案房屋是否具备交房条件。五大责任主体对涉案房屋进行了验收，并于2019年11月18日验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，李敏主张涉案房屋除五大主体验收外，还必须经过消防、公安等国家职能部门验收才能交付，没有合同及法律依据，一审法院不予采纳，故涉案房屋具备交付条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条的约定“出卖人已发出通知，买受人未按期到现场办理交付的，视为出卖人已按本合同约定条件向买受人交付，并从该日起计算商品房的保修期。”通宝置业于2019年11月18日已向李敏发出通知要求其接房，李敏在接到该通知后，未按时办理接房手续，应视为通宝置业已按合同约定向李敏交付了房屋，故对李敏的第一项诉求一审法院不予支持。关于逾期交房的天数，合同约定通宝置业应当在2018年12月31日之前交付房屋，故逾期天数应当自2019年1月1日开始计算。2019年11月18日，3号楼

李敏与通宝置业签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点为涉案房屋是否具备交付条件、逾期交房的天数，以及逾期违约金的计算标准。关于涉案房屋是否具备交房条件。五大责任主体对涉案房屋进行了验收，并于2019年11月18日验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，李敏主张涉案房屋除五大主体验收外，还必须经过消防、公安等国家职能部门验收才能交付，没有合同及法律依据，一审法院不予采纳，故涉案房屋具备交付条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条的约定“出卖人已发出通知，买受人未按期到现场办理交付的，视为出卖

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终265号上诉人（原审原告）：李敏，女，1990年11月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李小军，男，1962年6月4日出生，汉族，住河南省陕县。与李敏系父女关系。被上诉人（原审被告）：河南通宝置业有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区虢国路崖底街道办事处院内。法定代表人：张廷领，该公司总经理。委托诉讼代理人：张连峰，河……