物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01022号

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，叶伟祥作为高桥大市场皮具城8栋的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但叶伟祥至今未交纳，已构成违约，叶伟祥应支付物业管理费。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面按4.5元／平方米／月，办公、商用房按1.4元／平方米／月，非电梯住房按0.7元／平方米／月的标准收取物业管理费。叶伟祥涉案门面面积为25.9平方米，按每平方米4.5元物业管理费标准计算，涉案住房133.02平方米，按每平方米0.7元物业管理费标准计算，叶伟祥每月应缴纳物业费209.66元（25.9×4.5＋133.02×0.7）。故从2011年1月25日起至2014年8月24日止，叶伟祥累计应支付天诚公

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，叶伟祥作为高桥大市场皮具城8栋的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但叶伟祥至今未交纳，已构成违约，叶伟祥应支付物业管理费。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面按4.5

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01022号上诉人（原审被告）叶伟祥。委托代理人周演元。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，公司总经理。委托代理人周己中。委托代理人熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。上诉人叶伟祥因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司（以下简称天诚公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南……