物业服务合同纠纷 （2014）贵民二终字第4号

上诉人坐落于凤凰城XX号楼XX单元XX号房，属凤凰城小区范围房屋，上诉人是凤凰城小区业主。凤凰城业主委员会至今未进行换届选举，其继续履行职责并无不当；且其至今仍实际履行业委会职责，因此，其有权根据业主的意愿作出选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定。对于业委会在其任期内与承龙公司签订的凤凰城物业服务合同，选聘该公司为凤凰城物业服务企业，大部分业主并未提出异议，且已实际履行了交费义务。上诉人并未能提供证据证明凤凰城业主已选举了新的业委会，也没有提供证据证明有三分之一或超过三分之一业主不同意业委会选聘承龙公司为凤凰城物业服务企业。因此，被上诉人和业委会签订的《物业服务合同》是合法有效的，作为凤凰城业主之一的上诉人，理应受该合同约束，且上诉人已实际接受了承龙公司的物业服务，应当依照《物业服务合同》交纳相关费用。上诉人提出的被上诉人未向上诉人提供过任何形式的物业服务的主张，经查与事实不符，不应予采信。上诉人的301号房是机械厂拆迁安置房，虽曾签订并履行过《前期物业管理委托合同》，但《前期物业管理委托合同》仅适用于前期物业服务，效力不能及于后期物业服务，后期物业服务应按《物业管

上诉人坐落于凤凰城XX号楼XX单元XX号房，属凤凰城小区范围房屋，上诉人是凤凰城小区业主。凤凰城业主委员会至今未进行换届选举，其继续履行职责并无不当；且其至今仍实际履行业委会职责，因此，其有权根据业主的意愿作出选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定。对于业委会在其任期内与承龙公司签订的凤凰城物业服务合同，选聘该公司为凤凰城物业服务企业，大部分业主并未提出异议，且已实际履行了交费义务。上诉人并未能提供证据证明凤凰城业主已选举了新的业委会，也没有提供证据证明有三分之一或超过三分之一业主不同意业委会选聘承龙公司为凤凰城物业服务企业。因此，被上诉人和业委会签订的《物业服务合同》是合法

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第4号上诉人（一审被告）林景刚，男，个体工商户。被上诉人（一审原告）贵港市承龙物业服务有限公司。法定代表人李殷忠。委托代理人谢俊林。上诉人林景刚因被上诉人贵港市承龙物业服务有限公司（以下简称承龙公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2013）港北民初字第2130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月……