物权确认纠纷 （2020）陕01民终15640号

涉案房屋未办理房产证，权属尚未明确，双方当事人对争议房屋均不享有所有权，故本案争议焦点在于李体军、于红梅对该房屋的实际控制管理是基于王兴剑、高于画所述的租赁关系产生，还是李体军、于红梅所述购房资格转让而产生：1、李体军2007年3月9日缴纳首付款后又按月偿还贷款至今，而涉案房屋2008年9月才实际交付，故王兴剑“2007年6、7月份我让李体军将房租给我，因为李体军害怕我不把房子租给他，就提前给我交了租金，李体军将钱打到我的卡上，从我的卡上还的贷款”之述，显然不符合日常生活经验及商业惯例，且王兴剑未能提交双方系租赁关系的证据，故对王兴剑该陈述，不予采信；2、李体军以王兴剑名义进行的交款行为，无论从时间跨度、还款时间、缴款数额均符合按揭还贷的特征，2007年3月20日借款合同中预留电话号码亦在李体军名下，且李体军自交房至今对该房屋实际管理，综合本案情况，李体军、于红梅在缴纳相应款项后对该房屋具有使用权。依照《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决：李体军、于红梅对西安市新城区含元路22号物资段1栋1单元20层5号房屋享有使用权。诉讼费5800元，由王兴剑、高于画承担。本院二审期间，双方

涉案房屋未办理房产证，权属尚未明确，双方当事人对争议房屋均不享有所有权，故本案争议焦点在于李体军、于红梅对该房屋的实际控制管理是基于王兴剑、高于画所述的租赁关系产生，还是李体军、于红梅所述购房资格转让而产生：1、李体军2007年3月9日缴纳首付款后又按月偿还贷款至今，而涉案房屋2008年9月才实际交付，故王兴剑“2007年6、7月份我让李体军将房租给我，因为李体军害怕我不把房子租给他，就提前给我交了租金，李体军将钱打到我的卡上，从我的卡上还的贷款”之述，显然不符合日常生活经验及商业惯例，且王兴剑未能提交双方系租赁关系的证据，故对王兴剑该陈述，不予采信；2、李体军以王兴剑名义进行的交款行为，无论

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15640号上诉人（原审被告）：王兴剑，男，1967年8月13日出生，汉族，西安铁路局西安东车辆段职工，住陕西省铜川市王益区永乐堤南段铁路新公房2号楼1单元1楼3号。委托诉讼代理人：王林丽，西秦中律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖亚男，西秦中律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：高于画，女，1971年10月18日出生，汉族，无业，……