房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1284民初970号

原告与被告张志敏签订的《公寓认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于《公寓认购书》应否解除的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。 本案中，被告张志敏未能按约定交付房屋，且案涉房屋已被查封，合同目的无法实现，故对原告解除《公寓认购书》的诉求，本院予以支持。 又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

庄泽辉与张志敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初970号原告：庄泽辉，男，汉族，1992年7月14日出生，住广州市天河区，委托诉讼代理人：徐丽娟，广东润科律师事务所律师。 被告：张志敏，男，汉族，1981年6月10日出生，住广东省英德市，第三人：广州永成投资发展有限公司，住所：广州市越秀区西湖路**夜明珠广场第**2319铺。 统一社会信用代码：9144010106330823XB……