房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0611民初393号

本案双方的争议焦点为：葛红千与江阴碧桂园公司之间是否成立了商品房买卖合同关系？ 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案双方当事人签订的《认购书》、《协议书》合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应依约全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案江阴碧桂园公司已将案涉房屋出售给他人，《认购书》已无继续履行的可能，故葛红千要求解除《认购书》于法有据，应予支持。 关于葛红千与江阴碧桂园公司之间是否成立了商品房买

葛红千与江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司、南通华荣建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初393号原告：葛红千，男，1956年1月31日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：姜之新，安徽持优律师事务所律师。 被告：江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省江阴市新桥镇苏圩村苏家圩**。 法定代表人：谢金雄，经理。 委托诉讼代理人：陈孝影，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：郭圣，江苏启星律师事务所律师……