房屋买卖合同纠纷 （2015）枣民五终字第5号

原、被告之间签订的房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，原告已将购房款全额支付给被告，被告已将房屋过户给原告，该房屋买卖合同合法有效。房产过户后，原、被告双方于2014年1月10日签订了该房屋国有土地使用权转让协议，该协议亦是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。双方应按约定期限2014年1月9日履行各自义务，但被告至今未予履行，原告请求判令被告履行土地使用权过户的义务，于法有据，依法应予支持。土地使用权转让协议中约定，如一方延时履行协议超过5日，即为根本性违约，应赔偿合同标的额的30％作为违约金，该协议约定的土地使用权及地面建筑物转让总价为人民币158万元，违约金按合同计算应为45万元。原告要求被告承担6万元的违约金，是原告对自己权利的处分，依法应予支持。原告要求被告承担15万元的过户费用，于法无据，不予支持。被告辩称，此房是张忠献出资购买，并以被告苏士磊的名义办理房产证等手续，无事实依据，不予采信。原告与张忠献签订的房屋买卖说明，约定的是在原、被告办理完房屋产权变更登记、土地证过户后，双方对该房产的处置意见，与本案不是同一法律关系，该院不予审查。依照《中华人

原、被告之间签订的房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，原告已将购房款全额支付给被告，被告已将房屋过户给原告，该房屋买卖合同合法有效。房产过户后，原、被告双方于2014年1月10日签订了该房屋国有土地使用权转让协议，该协议亦是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。双方应按约定期限2014年1月9日履行各自义务，但被告至今未予履行，原告请求判令被告履行土地使用权过户的义务，于法有据，依法应予支持。土地使用权转让协议中约定，如一方延时履行协议超过5日，即为根本性违约，应赔偿合同标的额的30％作为违约金，该协议约定的土地使用权及地面建筑物转让总价为人民币158万元，违约金按合

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第5号上诉人（原审被告）：苏士磊，个体工商户。委托代理人：陈龙，山东善国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱新亮。委托代理人：姜伟清，山东真谛律师事务所律师。委托代理人：石金峰，山东真谛律师事务所律师。上诉人苏士磊因与被上诉人邱新亮房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2014）滕民初字第2353号民事判决，向本院提出上……