物业服务合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1348号

薪平物业、高少雄所持物业合同均为原件，但约定的价格不一致，证据互相矛盾，对双方所持合同的真实性不能确认。本案中，前期新平公司委托薪平物业对新丰大厦进行物业管理时，已明确约定写字间收费为每月每平方米3元，双方签订的补充协议中双方也约定对租出去的商铺按3元计算。且从2012年9月12日高少雄给薪平物业递交的结算报告中可知，在2012年9月12日高少雄向薪平物业缴纳物业费已经按每月每平方米3元计算（130339.44元÷3620.54平方米÷12=3元），故薪平物业要求本案争议写字间以每月每平方米3元计算物业费并无不当，但因薪平物业在物业服务过程中，存在瑕疵，酌情应扣减9000元，作为减免数额，对剩余合理部分，予以支持。高少雄辩称物业费应依2.5元为计算标准，但未提供充分有效证据证明其主张，对其辩称意见，不予采纳。因薪平物业所持合同不是有效合同，其依据该合同中约定的滞纳金及违约金条款，要求高少雄支付滞纳金及违约金，没有法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条之规定原审法院判决：一、高少雄支付新疆薪平物业服务有限公司物业费95933.6元（2293

薪平物业、高少雄所持物业合同均为原件，但约定的价格不一致，证据互相矛盾，对双方所持合同的真实性不能确认。本案中，前期新平公司委托薪平物业对新丰大厦进行物业管理时，已明确约定写字间收费为每月每平方米3元，双方签订的补充协议中双方也约定对租出去的商铺按3元计算。且从2012年9月12日高少雄给薪平物业递交的结算报告中可知，在2012年9月12日高少雄向薪平物业缴纳物业费已经按每月每平方米3元计算（130339.44元÷3620.54平方米÷12=3元），故薪平物业要求本案争议写字间以每月每平方米3元计算物业费并无不当，但因薪平物业在物业服务过程中，存在瑕疵，酌情应扣减9000元，作为减免数额，对剩

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1348号上诉人（原审被告）：高少雄，男，1959年11月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：李哲，新疆四至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆薪平物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：王忠兴，该公司总经理。委托代理人：靳琦，新疆星河律师事务所律师。上诉人高少雄因物业服务合同纠纷一案……