商品房销售合同纠纷 （2018）苏0509民初14573号

原、被告双方签订的吴江市商品房买卖合同依法成立并有效，双方均应按约履行各自义务。 涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，被告应在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本案中，原告向被告支付了办理不动产登记所需的税费及办证费用，因此，原告委托被告办理不动产权属证书。 现涉案房屋的初始登记尚未办理，不具备办理不动产权属证书的前提条件。 故对原告主张被告为其办理不动产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。 由于被告的原因，原告至今未能取得涉案房屋的不动产权属证书，被告存在违约行为，应当承担违约责任。 首先，对起算日期，原告主张自2017年6月1日起计算，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院予以支持；其次，对计算标准，原、被告双方在吴江市商品房买卖合同中约定的违约金为已付房价款的0.03%，按照本案购房款198372元计算，违约金为59.5116元。 逾期办证的行为客观上会影响买受人再次出售房屋、融资、工商登记等，导致买受人遭受直接或间接的经济损失。 本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，

14573高奇、赵冬妹与吴江财智置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0509民初14573号 原告：高奇。 委托诉讼代理人：赵冬妹，系原告高奇妻子。 原告：赵冬妹。 被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。 法定代表人：陈荣荣，董事长。 委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。 原……