商品房销售合同纠纷 （2019）苏0509民初4479号
裁判要旨
财智公司与吕晶晶签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 涉案房屋于2017年3月5日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年6月3日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本案吕晶晶向财智公司支付了不动产登记所需的税费及办证费用，故吕晶晶委托财智公司办理不动产权属证书。 由于财智公司的原因，吕晶晶至今未能取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。 财智公司与吕晶晶在房屋买卖合同中约定的违约金为总房款的万分之三，按照本案购房款213800元计算，违约金为64.14元。 逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、融资、工商登记等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。 本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。 财智公司的违约行为确实给吕晶晶造成了损失，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.
摘要
4479吕晶晶与吴江财智置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初4479号原告：吕晶晶。 被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。 法定代表人：陈荣荣。 委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。 原告吕晶晶与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房销售合同纠纷一……