商品房销售合同纠纷 （2018）苏0509民初15137号

原、被告双方签订的吴江市商品房买卖合同依法成立并有效，双方均应按约履行各自义务。 涉案房屋于2017年9月2日交付，按照合同约定，被告应在房屋交付后180日内，即在2018年2月28日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本案中，原告向被告支付了办理不动产登记所需的税费及办证费用，因此，原告委托被告办理不动产权属证书。 因涉案房屋的初始登记处于查封状态，涉案房屋无法办理不动产权属证书。 故对原告主张被告为其办理不动产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。 由于被告的原因，原告至今未能取得涉案房屋的不动产权属证书，被告存在违约行为，应当承担违约责任。 首先，对起算日期，原告主张自2018年3月2日起计算，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院予以支持；其次，对计算基数，涉案房屋的实际面积为62.13平方米，根据合同约定的单价计算，涉案房屋价款应为473306.34元，故应以473306.34元为基数计算；第三，对计算标准，原、被告双方在吴江市商品房买卖合同中约定的违约金为已付房价款的0.01%，按照本案购房款473306.34元计算，违约金为47.33元。 逾期办证的

05137姚伟与吴江财智置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0509民初15137号 原告：姚伟。 被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。 法定代表人：陈荣荣，董事长。 委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。 原告姚伟与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房……