房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0602民初909号
裁判要旨
原、被告及案外人港闸区振中房地产中介服务部签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务。 案涉合同及协议中所载陆美兰签字均由被告陆进祥代签，原告并未举证证明陆进祥系有权代理，故原告陆美华以陆美兰作为合同主体为由，要求其承担合同责任，于法无据，本院难以支持。 另据本案查明，案涉房屋已被法院查封，继续履行合同存有障碍，原告有权解除合同。 《补充协议》约定，被告陆进祥保证在2018年12月28日前退还预付购房款87万及给付利息3万元，原合同终止。 如不能返还款项，原告可以安排人员进住此房，合同继续有效…该约定实质上系赋予了买方作为守约方的选择权，即原告既可以行使合同解除权，要求被告陆进祥退还购房款赔偿利息损失，也可以要求继续履行合同，延期过户。 现原告要求解除案涉房地产买卖合同，与补充协议并不相悖，本院予以支持。 根据法律规定，合同解除的后果应当系返还原物，同时守约方可以要求赔偿损失，现原告要求被告陆进祥退还购房款87万元及缴纳的物业费、装修保证金等费用6088元，于法有据，本院照准。 关于
摘要
909陆美华与陆进祥、陆美兰等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初909号原告:陆美华，女，1964年10月1日生，汉族，居民身份证号码320611196410010628，住南通市崇川区虹桥西村28幢503室。 委托诉讼代理人：徐国华，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。 被告：陆进祥，男，1964年8月17日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：陆美兰，女，1961年2月8日生，汉族，住南通……