房屋租赁合同纠纷 （2020）黔27民终2249号

本案当事人争议焦点为：1.原告请求被告给付租金及逾期付款违约金是否有事实和法律依据；2.被告反诉请求是否能够支持；3.第三人是否应当承担本案责任；4.2020年的租金被告是否应当支付原告。原告与被告之间的《商铺租赁合同》虽然不是原告与被告当面协商签订，但是该合同系被告与第三人协商签订的《商铺租赁合同》的分合同，该合同的效力已经生效法律文书确认，在该合同未依法解除前，被告租赁原告的商铺依法应当承担给付租金的义务。合同约定被告应当于2019年2月底前支付2019年度（2019年5月1日至2020年4月30日）的商铺租金21912元给原告，被告在此期间没有给付，在没有法定或者约定不予给付租金的情况下，应当承担给付责任。因此原告请求被告给付2019年租金21912元的请求有事实和法律依据，依法应予支持。对于原告提出的被告逾期给付租金承担违约金6573.60元的请求，原、被告在租赁合同中对逾期给付租金有承担违约金的约定，但是被告认为违约条款是第三人单方面拟订的格式条款，加重了被告的责任，应当无效，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的

本案当事人争议焦点为：1.原告请求被告给付租金及逾期付款违约金是否有事实和法律依据；2.被告反诉请求是否能够支持；3.第三人是否应当承担本案责任；4.2020年的租金被告是否应当支付原告。原告与被告之间的《商铺租赁合同》虽然不是原告与被告当面协商签订，但是该合同系被告与第三人协商签订的《商铺租赁合同》的分合同，该合同的效力已经生效法律文书确认，在该合同未依法解除前，被告租赁原告的商铺依法应当承担给付租金的义务。合同约定被告应当于2019年2月底前支付2019年度（2019年5月1日至2020年4月30日）的商铺租金21912元给原告，被告在此期间没有给付，在没有法定或者约定不予给付租金的情况下

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2249号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨光福，男，布依族，1978年5月26日生，贵州省平塘县人，住贵州省平塘县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张珍英，女，1975年12月8日生，汉族，贵州省平塘县人，住贵州省平塘县。 原审第三人：平塘县鑫隆房地产开发有限公司，住所地贵州黔南布依族苗族自治州平塘县。 法定代表……