财产损害赔偿纠纷 （2014）通中民终字第2866号

未得物权人之许可或无法律依据，不得占用他人之物。依法取得占有物之权利的法律文书被有权机关撤销后，已经实际占有的，自始为无权占有，无权占有给物权人造成的损失应当予以赔偿。本案锅炉配件公司通过诉讼，自2009年2月26日起占用坐落于南通市通州区张芝山镇银洋河村16组原丝织厂锯齿形厂房至2014年7月22日，而该房产于2011年10月12日已经终审确定为朱新超所有，锅炉配件公司赖以占有该房的法律文书亦于2013年12月30日为终审判决所撤销，因此，锅炉配件公司对上述房产的占有自2009年2月26日起为无权占有，故应当向朱新超支付占用费用。有关占用费用的计算，根据双方诉辩，结合同地段目前标准厂房租金价格为每年50-60元／平方米、锯齿形厂房（752平方米）目前较为陈旧、配有变压设备、近年来厂房房租呈逐年增长的趋势等因素，联系锅炉配件公司曾于2009年与其亲戚订立关于上述房产的租赁协议：年租金为20000元考虑，法院酌定锅炉配件公司占用锯齿形厂房2009年2月26日至2014年2月26日期间的年平均租金为35000元，认定朱新超自2009年2月26日至2014年2月26日损失厂房租金175000

未得物权人之许可或无法律依据，不得占用他人之物。依法取得占有物之权利的法律文书被有权机关撤销后，已经实际占有的，自始为无权占有，无权占有给物权人造成的损失应当予以赔偿。本案锅炉配件公司通过诉讼，自2009年2月26日起占用坐落于南通市通州区张芝山镇银洋河村16组原丝织厂锯齿形厂房至2014年7月22日，而该房产于2011年10月12日已经终审确定为朱新超所有，锅炉配件公司赖以占有该房的法律文书亦于2013年12月30日为终审判决所撤销，因此，锅炉配件公司对上述房产的占有自2009年2月26日起为无权占有，故应当向朱新超支付占用费用。有关占用费用的计算，根据双方诉辩，结合同地段目前标准厂房租金价

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2866号上诉人（原审被告）南通市通州区张芝山锅炉配件有限公司，住所地南通市通州区张芝山镇东首。法定代表人陈兴，董事长。委托代理人季刚，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱新超。上诉人南通市通州区张芝山锅炉配件有限公司（以下简称锅炉配件公司）因与被上诉人朱新超财产损害赔偿纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2014……