房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第419号

常晓、凯悦公司系平等主体，双方在商议签订商品房买卖合同时均有权提出自己的修改意见，合同内容需为双方的真实意思表示方为合法有效。本案中，常晓、凯悦公司签订商品房认购书后，常晓已按照认购书中约定的时间到凯悦公司处商谈签订合同事宜，凯悦公司因受房管部门的限制性规定，不能接受常晓对合同条款的修改意见，从而导致双方无法在认购书约定的时间内签订合同，故不存在常晓故意违反认购书的约定拒绝签订合同的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条及其他相关法律之规定，判决：自判决生效之日起十日内，河南永恒凯悦地产开发有限公司返还常晓定金50000元，并支付自2013年6月10日起至实际偿还之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务

常晓、凯悦公司系平等主体，双方在商议签订商品房买卖合同时均有权提出自己的修改意见，合同内容需为双方的真实意思表示方为合法有效。本案中，常晓、凯悦公司签订商品房认购书后，常晓已按照认购书中约定的时间到凯悦公司处商谈签订合同事宜，凯悦公司因受房管部门的限制性规定，不能接受常晓对合同条款的修改意见，从而导致双方无法在认购书约定的时间内签订合同，故不存在常晓故意违反认购书的约定拒绝签订合同的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第419号上诉人（原审被告）河南永恒凯悦地产开发有限公司。法定代表人查旭东，执行董事。委托代理人王育环，该公司员工。委托代理人潘宏建，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常晓，女，1984年11月16日出生，汉族。委托代理人鲁小省，河南金色世纪律师事务所律师。委托代理人陈芬芬，河南金色世纪律师事务所实习律师。上诉人河南永恒凯悦……