案外人执行异议之诉 （2019）闽08民终831号

陈佳芳在上杭农商行与汇发公司、郑敏等金融借款合同纠纷一案的强制执行中，对执行标的【位于龙岩市新罗区（绿色食品销售中心）6栋602室房屋】提起执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，陈佳芳对前述涉案商品房是否享有足以排除强制执行的实体权利系本案之焦点。 诉讼中，陈佳芳主张根据以下事由，其有权要求法院解除查封：（1）在离婚协议中，涉案商品房已约定归其所有，离婚后的房屋按揭贷款实际也是由陈佳芳承担，涉案商品房实际已归其所有。（2）涉案商品房一直由陈佳芳居住使用。（3）郑敏成为被执行人是因为其为汇成公司提供担保而产生的保证之债，该债务与陈佳芳无任何关系，且郑敏成为被执行人是在离婚之后。针对陈佳芳的上述诉求，法院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款对此亦作出相同规定，即对案外人的异议，人民法院应当按照不动产登记簿来判断其是否系权利人。查明事实表明，涉案商品房于2008年11月13日登记在郑敏名下，法院在郑敏

陈佳芳在上杭农商行与汇发公司、郑敏等金融借款合同纠纷一案的强制执行中，对执行标的【位于龙岩市新罗区（绿色食品销售中心）6栋602室房屋】提起执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，陈佳芳对前述涉案商品房是否享有足以排除强制执行的实体权利系本案之焦点。 诉讼中，陈佳芳主张根据以下事由，其有权要求法院解除查封：（1）在离婚协议中，涉案商品房已约定归其所有，离婚后的房屋按揭贷款实际也是由陈佳芳承担，涉案商品房实际已归其所有。（2）涉案商品房一直由陈佳芳居住使用。（3）郑敏成为被执行人是因为其为汇成公司提供担保而产生的保证之债，该债务与陈佳芳无

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终831号 上诉人（原审原告、执行案外人）：陈佳芳，女，1973年8月21日出生，汉族，龙岩市新罗区住房和城乡建设局干部，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：余灵燕，福建闽创律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人）：福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行，住所地龙岩市新罗区西安南路121号(龙岩市新罗区恒宝大酒店一楼)，统……