房屋买卖合同纠纷 （2016）冀02民终300号

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应向主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。本案中，被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了法律的强制性规定，应属无效，被告以认购金、首付款名义收取原告的款项共计207420元应予退还并给付利息。原告在签订房屋认购协议时，未充分审查许可情况而与被告签订房屋认购协议，亦存在过错。对原告要求被告支付违约金、给付四倍利息及双倍定金的主张，不予支持。原告明确说明1601号房屋认购协议系被告对1802号房屋认购协议进行调换的结果，并在庭审予以明确，故被告主张原告所诉标的错误，不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，判决如下：一、被告唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告张志双人民币207420元，并自2014年5月12日起按照中国人民银行同期定期存款利率支付利息至履行完毕

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应向主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。本案中，被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了法律的强制性规定，应属无效，被告以认购金、首付款名义收取原告的款项共计207420元应予退还并给付利息。原告在签订房屋认购协议时，未充分审查许可情况而与被告签订房屋认购协议，亦存在过错。对原告要求被告支付违约金、给付四倍利息及双倍定金的主张，不予支持。原告明确说明1601号房屋认购协议系被告对1802号房屋认购协议进行调换的结果，并在庭审予以明确，故被告主张原告所诉标的错误，不能成立。依照《中华人民共和国民法通

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终300号上诉人（原审被告）：唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区朝阳道与学院路交叉口北行50米。法定代表人：陈瑞珉，该公司董事长。委托代理人：钱勇、么金玉，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审原告）：张志双。委托代理人：魏文慧，北京市华品律师事务所律师。上诉人唐山瑞莎实业集团瑞莎房地产开发有限公司因房……