房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初1690号
裁判要旨
原告梁某与被告海南捷联实业有限公司于2011年12月3日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，主体适格，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。 依据该合同的约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告承诺在原告办理完交房手续后2年内将房屋权证办理至原告名下。 经查，原告已依约付清购房款，并于2012年7月办理交房手续入住至今，被告却至今未将该房屋所有权证办理至原告名下，已构成违约。 因此，原告请求确认原告与被告于2011年12月3日签订的《商品房买卖合同》合法有效并要求被告将涉案房屋的不动产权证办理过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案所涉房屋自2011年11月29日起经合同备案的买受人是第三人，但第三人却从未主张其对该房产享有所有权；甚至在此期间，第三人作为相关案件的申请执行人，在琼海市人民法院认为原告提出的执行异议成立并裁定解除对涉案房屋的查封后，也未提出异议之诉。 对原告要求被告按合同约定将涉案房屋不动产权办理过户的请求，本院予以支持，但第三人名下对该房屋的合同备案登记将影响该产权证的
摘要
梁小良与海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初1690号 原告：梁某，男，1963年10月12日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：陈某，男，1953年4月29日出生，住海口市，由海口市美兰区人民街道新利社区居民委员会推荐。 被告：海南捷联实业有限公司，住所地海口市美兰区德利路11-6郁金香花园7栋一楼物业处。 营业执照注册号：460000000177474。 ……