房屋买卖合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第199号

本案争议焦点之一为上诉人是否有权单方面解除合同。根据法律规定，合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是指双方当事人通过协商一致解除合同或双方当事人在合同中约定一方行使解除的条件，待条件成就时一方可依约解除合同。法定解除则是指法律规定了若干允许解除合同的情形，当出现或符合其中某一情形时，当事人即可依法解除合同。本案双方在合同中并未约定若被上诉人在2010年3月10日不付款，上诉人即有权解除合同，可见本案不存在适用约定解除的余地。而法定解除，我国《合同法》第九十四条规定了五种法定解除的情形：1、不可抗力；2、预期违约；3、迟延履行；4、根本违约致合同目的不能实现；5、法律规定的其他情形。其中1、5，根据上诉人所称其解除合同的事由——被上诉人在合同付款日未付款——而言，可以排除。而2，虽然上诉人在二审提交的书面陈词中称被上诉人曾在2010年2月底跟上诉人讲房价太贵，不想买了，但并无相应证据能予以证实。同时，结合双方此后多次协商过程中被上诉人的意见和态度，应当认为不存在其预期违约的事实和可能。至于3、4，则与上诉人指称的解除事由最为相近，但是，根据《合同法》的规定，“迟延履行”下的法定解除需以

本案争议焦点之一为上诉人是否有权单方面解除合同。根据法律规定，合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是指双方当事人通过协商一致解除合同或双方当事人在合同中约定一方行使解除的条件，待条件成就时一方可依约解除合同。法定解除则是指法律规定了若干允许解除合同的情形，当出现或符合其中某一情形时，当事人即可依法解除合同。本案双方在合同中并未约定若被上诉人在2010年3月10日不付款，上诉人即有权解除合同，可见本案不存在适用约定解除的余地。而法定解除，我国《合同法》第九十四条规定了五种法定解除的情形：1、不可抗力；2、预期违约；3、迟延履行；4、根本违约致合同目的不能实现；5、法律规定的其他情形。其中1、5

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉民终字第199号上诉人（原审被告）：陈念苏，男，1938年4月5日出生，汉族，住平湖市当湖街道顾家廊下**号*单元***室。委托代理人：张艳菊、樊德才，嘉兴市学海法律服务所法律工作者。被上诉人（原告原告）：何云其，男，1962年2月18日出生，汉族，住平湖市当湖街道三北村东河浜**号。委托代理人：张佳杰，平湖市新埭法律服务所法律工作者。上诉……