房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2509号

根据生效的（2017）闽0102民初5333号之一民事判决，73833部队将讼争房屋出租给畅和公司，双方系出租人与承租人的关系，而齐国华系该租赁事宜的畅和公司的委托代理人。本案印季舞蹈中心再承租本案讼争房屋，印季舞蹈中心系讼争房屋的次承租人。关于73833部队在本案的地位，一审法院认为，本案印季舞蹈中心作为次承租人并未直接与作为产权人的73833部队签订租赁合同，双方不形成合同关系，故印季舞蹈中心主张其承担责任的诉请，一审法院在本案中不予支持。 关于印季舞蹈中心的装修损失，一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案系因军队政策，73833部队要求收回房屋，此事由均不可归责于出租方和承租方。现讼争房屋已由73833部队收回，出租方亦不占用讼争

根据生效的（2017）闽0102民初5333号之一民事判决，73833部队将讼争房屋出租给畅和公司，双方系出租人与承租人的关系，而齐国华系该租赁事宜的畅和公司的委托代理人。本案印季舞蹈中心再承租本案讼争房屋，印季舞蹈中心系讼争房屋的次承租人。关于73833部队在本案的地位，一审法院认为，本案印季舞蹈中心作为次承租人并未直接与作为产权人的73833部队签订租赁合同，双方不形成合同关系，故印季舞蹈中心主张其承担责任的诉请，一审法院在本案中不予支持。 关于印季舞蹈中心的装修损失，一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，“承租人经出

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2509号 上诉人（原审被告）：齐国华，男，1951年7月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：李晓兰，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州市鼓楼区印季古典舞蹈中心，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇梅峰路6号。 经营者：吴季寅，经理。 委托诉讼代理人：程继红，福建亚太天正律师事务所律师。 ……