房屋买卖合同纠纷 （2021）皖03民终691号

刘蒙蒙虽在争议合同之前已与案外人王先锋签订了房屋买卖合同，但双方并未办理产权变更登记手续，即房屋产权并未转移，因此黄永鑫与刘蒙蒙之间的房屋买卖合同属于有效合同，且双方对合同的效力亦予认可，现黄永鑫提出解除合同，刘蒙蒙当庭表示同意，法院予以确认。关于违约责任问题，依据双方间的房屋买卖合同约定，刘蒙蒙应当在指定期限内将房屋相关材料交由第三人好房东中介公司，用于完成房屋交易相关流程，现第三人当庭确认刘蒙蒙尚未提供材料，而刘蒙蒙无证据证实其已履行了该项合同义务，且刘蒙蒙就房屋贷款至今尚未还清、房屋产权证尚未办理，客观上证实了其存在违约行为，刘蒙蒙应当承担违约责任。黄永鑫要求双倍返还定金并赔偿中介费损失，于法有据，法院予以支持。刘阿秀是刘蒙蒙的委托代理人，对这一事实双方之间虽无书面授权委托材料，但刘蒙蒙并未提出异议，故刘阿秀所实施的民事法律行为由被代理人刘蒙蒙承担相应的民事责任。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、黄永鑫、刘蒙蒙间就安徽

刘蒙蒙虽在争议合同之前已与案外人王先锋签订了房屋买卖合同，但双方并未办理产权变更登记手续，即房屋产权并未转移，因此黄永鑫与刘蒙蒙之间的房屋买卖合同属于有效合同，且双方对合同的效力亦予认可，现黄永鑫提出解除合同，刘蒙蒙当庭表示同意，法院予以确认。关于违约责任问题，依据双方间的房屋买卖合同约定，刘蒙蒙应当在指定期限内将房屋相关材料交由第三人好房东中介公司，用于完成房屋交易相关流程，现第三人当庭确认刘蒙蒙尚未提供材料，而刘蒙蒙无证据证实其已履行了该项合同义务，且刘蒙蒙就房屋贷款至今尚未还清、房屋产权证尚未办理，客观上证实了其存在违约行为，刘蒙蒙应当承担违约责任。黄永鑫要求双倍返还定金并赔偿中介费损失

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终691号上诉人（原审被告）：刘蒙蒙，女，1991年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市新地城市。委托诉讼代理人：胡敏，安徽华扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄永鑫，男，1992年8月24日出生，汉族，住安徽省五河县。委托诉讼代理人：杨代娣，安徽世远律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：蚌埠好房东找房房地产中介有限公司，住所……