房屋买卖合同纠纷 （2017）浙10民终932号

原告ＸＸ青减少诉讼请求，系其对诉权的处分，该院予以准许。房基产权契约既明确了进行使用权转让的宅基地情况，又明确了转让价格以及转让双方，具备宅基地使用权转让合同的主要要件，而且原告ＸＸ青也同意契约内容，说明对于宅基地使用权的转让当事人已达成合意，故房基产权契约实际上是宅基地使用权转让合同。因宅基地使用权转让合同产生的纠纷，人民法院有权进行管辖。就本案纠纷，虽然原告ＸＸ青曾提起诉讼，但原告ＸＸ青在该案中的诉讼请求为要求办理过户手续，与本案的诉讼请求不同，而且，本案中土地管理部门经审查认为原告ＸＸ青家庭户符合两间地基的审批条件，与该案的事实也存在不同，因此，原告ＸＸ青提起本案诉讼不构成重复起诉。由于本案系合同效力的确认之诉，不适用诉讼时效的规定，故二被告关于本案已超过诉讼时效的抗辩不能成立。至于本案宅基地使用权转让合同是否有效，该院认为，合同意思表示真实且不存在无效情形，即为有效。本案中宅基地使用权转让合同系原、被告真实意思表示，双方均无异议。对于宅基地使用权进行转让是否合法，原、被告持不同意见。该院认为，宅基地使用权转让时原告ＸＸ青与被告陈青妹均系星明村村民，所转让的宅基地使用权系被告陈青

原告ＸＸ青减少诉讼请求，系其对诉权的处分，该院予以准许。房基产权契约既明确了进行使用权转让的宅基地情况，又明确了转让价格以及转让双方，具备宅基地使用权转让合同的主要要件，而且原告ＸＸ青也同意契约内容，说明对于宅基地使用权的转让当事人已达成合意，故房基产权契约实际上是宅基地使用权转让合同。因宅基地使用权转让合同产生的纠纷，人民法院有权进行管辖。就本案纠纷，虽然原告ＸＸ青曾提起诉讼，但原告ＸＸ青在该案中的诉讼请求为要求办理过户手续，与本案的诉讼请求不同，而且，本案中土地管理部门经审查认为原告ＸＸ青家庭户符合两间地基的审批条件，与该案的事实也存在不同，因此，原告ＸＸ青提起本案诉讼不构成重复起诉。由于

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终932号上诉人（原审被告）：陈青妹，女，1947年11月9日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。上诉人（原审被告）：蔡平洋，男，1938年7月5日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：郑彦，浙江中程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ青，女，1950年3月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理……