房屋租赁合同纠纷 （2018）皖12民终504号

周犇受产权人姚其道的委托对外出租涉案房屋，并以自己的名义与陈刚签订了《店面租赁合同》，产权人对此并未提出异议，周犇基于租赁合同人的身份提起本案诉讼，诉讼主体适格。涉案《店面租赁合同》合法有效，双方均应积极全面履行合同义务。陈刚逾期不支付房租，周犇有权要求解除合同。2017年8月22日，周犇向陈刚发函解除《店面租赁合同》，临泉邮政于2017年8月23日妥投，对即日双方之间的租赁合同解除予以确认。合同解除后，陈刚应当返还周犇的房屋，支付拖欠的房租。陈刚拖欠周犇房租费为42739元（按年租金260000元自2017年8月1日计算至2017年9月30日，以后另计至返还房屋之日止）。对周犇要求陈刚结清租赁期间水电费的诉讼请求，因未提交相关证据证明陈刚拖欠水电费及相应数额，不予支持。陈刚在未与周犇签订租赁合同时已实际使用涉案房屋经营，对陈刚相应的辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据

陈刚、周犇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终504号上诉人（原审被告）：陈刚，男，1991年12月12日出生，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：刘松玮，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周犇，男，1974年8月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：柳硕，安徽协利律师事务所律师。上诉人陈刚因与被上诉人周犇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（……