相邻损害防免关系纠纷 （2021）川01民终5821号

业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益，对其专有部分以外的共有部分享有共同的共有和共同管理的权利。本案中争议的案涉屋顶属于业主共有部分，而非是上诉人张畛的专有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部门相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”。本案中，被上诉人的阳台与上诉人专有部门的屋顶相互比邻，被上诉人从便利生活需要的角度，利用该屋顶晾晒衣物和放置花盆是对屋顶的合理利用和使用并未超出必要限度。合理范围的使用屋顶是否会必然造成房屋顶层防水层的损害，本案一审和二审中上诉人张畛也并未提供证据予以证明。但需要注意的是，如果超出合理范围内屋顶使用不当损害他人合法权益的，就应当承担相应的损害赔偿责任。故对上诉人张畛所提其是屋顶实际权属人，被上诉人擅自使用屋顶侵害其合法权益的上诉理由，因证据不足，本院不予支持。 关于本案案由问题。从上诉人张畛一审诉讼请求内容看，其主张与被上诉人是上下楼的相邻关系，

业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益，对其专有部分以外的共有部分享有共同的共有和共同管理的权利。本案中争议的案涉屋顶属于业主共有部分，而非是上诉人张畛的专有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部门相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”。本案中，被上诉人的阳台与上诉人专有部门的屋顶相互比邻，被上诉人从便利生活需要的角度，利用该屋顶晾晒衣物和放置花盆是对屋顶的合理利用和使用并未超出必要限度

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5821号 上诉人（原审原告）：张畛，男，1964年5月19日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：魏树彬，四川格法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐富，男，1983年9月17日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：唐伟（兄弟关系），男，1989年3月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被……