房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终25647号

苟延霖、何玉美与谭卓敏就涉案房屋买卖签订的《广州市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。针对双方争议的造成合同未在约定期限内履行完的原因及责任问题。虽然谭卓敏抗辩称签订《广州市存量房买卖合同》时已告知苟延霖、何玉美涉案房屋存在二次抵押的情况，但谭卓敏对此未能予以举证证实，起点公司虽然确认谭卓敏有进行告知，但亦未能予以举证证明。而谭卓敏、起点公司的该主张也与前述《广州市存量房买卖合同》仅载明房屋存在中国银行相关抵押的约定相矛盾，故不予采纳。谭卓敏未能举证证明其已向苟延霖、何玉美告知了二次抵押的情况，按照交易习惯，涉案房屋存在二次抵押，且抵押登记金额高达2580000元，足以影响当事人的交易意思表示，谭卓敏作为交易卖方，负有披露房屋权属真实情况的义务，应当披露而未披露，有违诚信原则。此外，各方当事人均确认买卖双方约定涉案房屋交易期限为2019年4月30日，但根据苟延霖、何玉美提交的查册表以及谭卓敏在庭审中的陈述可知，涉案房屋自2018年11月30日被另案查封，且至庭审为止涉案房屋仍未解封，谭卓敏亦未能明确

苟延霖、何玉美与谭卓敏就涉案房屋买卖签订的《广州市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。针对双方争议的造成合同未在约定期限内履行完的原因及责任问题。虽然谭卓敏抗辩称签订《广州市存量房买卖合同》时已告知苟延霖、何玉美涉案房屋存在二次抵押的情况，但谭卓敏对此未能予以举证证实，起点公司虽然确认谭卓敏有进行告知，但亦未能予以举证证明。而谭卓敏、起点公司的该主张也与前述《广州市存量房买卖合同》仅载明房屋存在中国银行相关抵押的约定相矛盾，故不予采纳。谭卓敏未能举证证明其已向苟延霖、何玉美告知了二次抵押的情况，按照交易习惯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25647号上诉人（原审被告）：谭卓敏，女，1981年8月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：潘慧娟，广东金本色律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苟延霖，男，1974年4月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：何玉美，女，1984年8月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。两被上诉人共同……