房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1970号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。余辉、杜江玲承诺在签订本合同4个月内保证甲方（郭汉普）拿到全部房款，该承诺是对付款期限的明确约定，现余辉、杜江玲未在签订合同后四个月内支付房款的行为构成违约，应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，参照民间借贷标准予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决：一、余辉、杜江玲于判决生效后十日内向郭汉普支付违约金人民币22901元；二、驳回郭汉普其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费771元，由郭汉普负担537元，余辉、杜江玲负担234元。二审中，当事人没有提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，余辉、杜江玲承诺在签订房屋买卖合同4个月内保证郭汉普拿到全部房款，该承诺是对付款期限的明确约定，余辉、杜江玲未在签订合同后四个月内支付全部房款的行为构成违约，应承担违约责任。余辉、杜江玲虽然违约，但从本案房屋买卖交易的时间节点来看，上诉人违约具有一定的客观原因，且本案系房屋买卖合同纠纷，一审法院参照民间借贷标准按年利率

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。余辉、杜江玲承诺在签订本合同4个月内保证甲方（郭汉普）拿到全部房款，该承诺是对付款期限的明确约定，现余辉、杜江玲未在签订合同后四个月内支付房款的行为构成违约，应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，参照民间借贷标准予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决：一、余辉、杜江玲于判决生效后十日内向郭汉普支付违约金人民币22901元；二、驳回郭汉普其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费771元，由郭汉普负担537元，余辉、杜江玲负

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1970号上诉人（原审被告）：余辉，男，1975年11月8日出生，汉族，工人，住宜昌市西陵区。上诉人（原审被告）：杜江玲，女，1980年8月29日出生，汉族，工人，住宜昌市西陵区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：付斌，湖北百思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭汉普，男，1944年6月5日出生，汉族，退休职工，住宜昌市伍家岗区。……