房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第9号

周明照从李志雄处取得了房屋的使用权，并出租给陈亚荣使用，双方基于租赁关系签订的租赁合同，合同内容合法有效，原审法院依法确认其法律效力。陈亚荣辩称周明照不是合同适格主体，原审法院认为，周明照虽不是出租房屋的有权人，但其与陈亚荣签订了租赁合同，如不能保证租赁合同的履行，应根据合同约定承担违约责任，周明照是租赁合同的合法主体。租赁合同的届满时间点是本案的争议焦点，原审法院认为，双方于2012年8月续签的租赁合同届满时间点“2012年2月29日”明显为笔误，双方对此也无异议，原审法院予以确认。对于届满时间点，双方的解释不同，但均不能提供充分证据证明其主张。陈亚荣在2013年3－5月有对房屋进行装修的行为，说明了陈亚荣有长期使用房屋的计划，但却不能证明租赁合同的届满时间点为2017年2月28日。依照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能协商确定或依照合同其它条款确定，视为不定期租赁，出租人有权随时解除租赁合同，在合理期间内通知承租人后，要求出租人腾退。2013年5月7日，周明照已向陈荣发出《腾退通知书》，要求陈亚荣于2013年6月6日前搬迁，因此对于周明照请

周明照从李志雄处取得了房屋的使用权，并出租给陈亚荣使用，双方基于租赁关系签订的租赁合同，合同内容合法有效，原审法院依法确认其法律效力。陈亚荣辩称周明照不是合同适格主体，原审法院认为，周明照虽不是出租房屋的有权人，但其与陈亚荣签订了租赁合同，如不能保证租赁合同的履行，应根据合同约定承担违约责任，周明照是租赁合同的合法主体。租赁合同的届满时间点是本案的争议焦点，原审法院认为，双方于2012年8月续签的租赁合同届满时间点“2012年2月29日”明显为笔误，双方对此也无异议，原审法院予以确认。对于届满时间点，双方的解释不同，但均不能提供充分证据证明其主张。陈亚荣在2013年3－5月有对房屋进行装修的行

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第9号上诉人（原审被告）：陈亚荣，男，汉族，1966年5月10日出生，住广东省吴川市樟铺镇。委托代理人：刘俊，广东显德律师事务所律师。委托代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周明照，男，汉族，1964年7月3日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：张玉娟，广东益诺众承律师事务所律师。委托代理人：崔麒，广东……