房屋租赁合同纠纷 （2021）内04民终463号

贾伊农与张永鹏签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照约定履行各自的义务。庭审中贾伊农诉称张永鹏怠于履行合同约定的“交纳该房屋房产租赁税、房产税、有限电视费、电话费、网络费、物业费”义务，构成根本违约，据此要求解除租赁合同，但上述税费的缴纳与否仅可能对承租人的租住质量产生一定影响，并不影响房屋的使用功能，且贾伊农、张永鹏亦未约定上述税费的缴纳时间，故对张永鹏构成根本违约不予认定。因庭审中贾伊农坚持要求解除涉案租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，故一审法院支持贾伊农通过诉讼解除贾伊农、张永鹏之间的《房屋租赁合同》。庭审中，张永鹏辩称贾伊农造成沙发等物品损坏，并提交照片予以佐证，但该证据仅能显示涉案房屋内部分物品当前的状态，不能以此证明该房屋在原告租赁时的状态，亦不能以此证明房屋当前状态系由贾伊农造成，此外张永鹏未能提交其他证据证明其辩称主张，故张永鹏的该项辩称主张不能成立，不予支持。因贾伊农已于诉前向张永鹏

贾伊农与张永鹏签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照约定履行各自的义务。庭审中贾伊农诉称张永鹏怠于履行合同约定的“交纳该房屋房产租赁税、房产税、有限电视费、电话费、网络费、物业费”义务，构成根本违约，据此要求解除租赁合同，但上述税费的缴纳与否仅可能对承租人的租住质量产生一定影响，并不影响房屋的使用功能，且贾伊农、张永鹏亦未约定上述税费的缴纳时间，故对张永鹏构成根本违约不予认定。因庭审中贾伊农坚持要求解除涉案租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终463号 上诉人（原审被告）：张永鹏，男，1990年5月25日出生，汉族，公司职员，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：宋亚民，内蒙古松川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小杰，内蒙古松川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾伊农，女，1993年10月26日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：李晓磊，赤峰市松山区当铺地……