房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1800号

本案的争议焦点为2010年7月2日钱雪珍与钱伟强签订的《房地产转让协议书》的性质及效力问题。一审法院认为，当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的，应当认定双方之间名为房屋买卖实为民间借贷关系，房屋买卖合同本质上系借款人与出借人在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，属于“流质契约”，应认定为无效。结合本案，钱雪珍与钱伟强在庭审中均认可涉案的15万元款项系钱雪珍出借给钱伟强的借款，若钱伟强到期无法归还，则将涉案房屋抵押给钱雪珍，故本案中钱雪珍与钱伟强系以签订该《房地产转让协议书》作为借款的担保，双方之间系名为房屋买卖实为民间借贷关系，应当认定为无效。且一审法院亦在庭审中向钱雪珍释明是否按照民间借贷关系变更诉讼请求，钱雪珍表示坚持不予变更。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定：驳回钱雪珍的起诉。二审中，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据钱雪珍的起诉状及其一审庭审陈述，钱雪珍

本案的争议焦点为2010年7月2日钱雪珍与钱伟强签订的《房地产转让协议书》的性质及效力问题。一审法院认为，当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合同作为担保的，应当认定双方之间名为房屋买卖实为民间借贷关系，房屋买卖合同本质上系借款人与出借人在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，属于“流质契约”，应认定为无效。结合本案，钱雪珍与钱伟强在庭审中均认可涉案的15万元款项系钱雪珍出借给钱伟强的借款，若钱伟强到期无法归还，则将涉案房屋抵押给钱雪珍，故本案中钱雪珍与钱伟强系以签订该《房地产转让协议书》作为借款的担保，双方之间系名为房屋买卖实为民间借贷关系，应当认定为无效。且一审法院亦在庭审中向钱

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙04民终1800号上诉人（原审原告）：钱雪珍，女，1955年6月19日出生，汉族，住嘉善县。被上诉人（原审被告）：钱伟强，男，1972年12月3日出生，汉族，住嘉善县。被上诉人（原审被告）：陈静英，女，1971年4月6日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：沈思敬，浙江天程律师事务所律师。上诉人钱雪珍因与被上诉人钱伟强、陈静英房屋买卖合同纠纷……