房屋买卖合同纠纷 （2016）皖13民终2385号

本案实质上是以房屋买卖合同担保借款合同的让与担保行为，并据此驳回汪金玲的起诉错误。曹建辉辩称，曹建辉与汪金玲系房屋买卖合同关系。因找不到曹红英，无法将房屋过户至曹建辉名下，故无法将该房屋过户至汪金玲名下。本案应指令一审法院进行审理。汪金玲向一审法院起诉请求：判令曹建辉将合同约定的房屋变更登记到汪金玲名下，并协助办理变更登记手续。本院认为，汪金玲与曹建辉在房屋买卖协议中明确约定汪金玲必须保证曹建辉收到购房款之日起六个月内不得办理过户手续，如曹建辉在该期限内随时还本付息（2%）且在款还清的情况下，视为合同终止。该约定符合以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同担保的特征。一审法院向汪金玲释明是否变更诉讼请求时，汪金玲拒绝变更，故一审法院适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定驳回其起诉正确。综上，汪金玲的上诉请求不能成立，一审裁定适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　李德道审　判　员　　杨俊举代理审判员　　李　震二〇一六年十二月九日书　

本案实质上是以房屋买卖合同担保借款合同的让与担保行为，并据此驳回汪金玲的起诉错误。曹建辉辩称，曹建辉与汪金玲系房屋买卖合同关系。因找不到曹红英，无法将房屋过户至曹建辉名下，故无法将该房屋过户至汪金玲名下。本案应指令一审法院进行审理。汪金玲向一审法院起诉请求：判令曹建辉将合同约定的房屋变更登记到汪金玲名下，并协助办理变更登记手续。本院认为，汪金玲与曹建辉在房屋买卖协议中明确约定汪金玲必须保证曹建辉收到购房款之日起六个月内不得办理过户手续，如曹建辉在该期限内随时还本付息（2%）且在款还清的情况下，视为合同终止。该约定符合以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同担保的特征。一审法院向汪金玲释明是否变更诉讼

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖13民终2385号上诉人（原审原告）：汪金玲，女，1967年12月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区矿务局北大院*栋***室。被上诉人（原审被告）：曹建辉，男，1978年7月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区安厦广场**号楼****室。上诉人汪金玲因与被上诉人曹建辉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2016)皖13……