房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终726号

本案原告苏奎军与被告王德丰的房屋买卖合同经已经生效的人民法院判决认定合法有效，被告王德丰应在抵押权消灭后为原告苏奎军办理房屋所有权转移登记手续。被告王德丰与丰宁满族自治县选将营农村信用社签订的房屋抵押合同经丰宁满族自治县公证处公证，丰宁满族自治县选将营农村信用社与袁兆军协议将还款期限延至2008年7月5日，王德丰同意继续用房屋抵押担保至2008年7月5日。但第三人丰宁农商银行自2008年7月5日后既未向借款人主张过债权，也未在法定期限内向被告王德丰主张行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条二款规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。第三人丰宁农商银行未在上述期限内行使抵押权，不动产抵押权已消灭。被告王德丰应协助原告苏奎军办理房屋所有权转移登记手续。对被告王德丰及第三人辩称抵押权未消灭的理由无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六

本案原告苏奎军与被告王德丰的房屋买卖合同经已经生效的人民法院判决认定合法有效，被告王德丰应在抵押权消灭后为原告苏奎军办理房屋所有权转移登记手续。被告王德丰与丰宁满族自治县选将营农村信用社签订的房屋抵押合同经丰宁满族自治县公证处公证，丰宁满族自治县选将营农村信用社与袁兆军协议将还款期限延至2008年7月5日，王德丰同意继续用房屋抵押担保至2008年7月5日。但第三人丰宁农商银行自2008年7月5日后既未向借款人主张过债权，也未在法定期限内向被告王德丰主张行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终726号上诉人（原审第三人）：河北丰宁农村商业银行股份有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇新丰北路**。法定代表人：张海赋，行长。委托诉讼代理人：侯冬雪，系该公司职工。委托诉讼代理人：沈美双，河北飞雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏奎军，男，1971年1月27日出生，满族，个体，现住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：孙晓平，河北……