商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1171号

叶心慧与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。叶心慧已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。而国凯公司于2013年1月21日为南宁市江南区亭洪路10＋1商业大道第28号楼办理了《商品房现售备案证明》，国凯公司对讼争房的产权报备案义务已履行，故叶心慧诉请国凯公司立即为其办理涉案房屋产权登记备案证明的义务已无必要。关于国凯公司是否应为叶心慧办理房屋产权证书的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，系由商品房的购买人办理房屋权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。由于在进行权属登记资料报备案后，在办理权属登记证书上开发商只需要履行协助义务，因此，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的属于开发商方面的原因，即是在权属登记资料报备上

叶心慧与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。叶心慧已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。而国凯公司于2013年1月21日为南宁市江南区亭洪路10＋1商业大道第28号楼办理了《商品房现售备案证明》，国凯公司对讼争房的产权报备案义务已履行，故叶心慧诉请国凯公司立即为其办理涉案房屋产权登记备案证明的义务已无必要。关于国凯公司是否应为叶心慧办理房屋产权证书的问题。根据《城市

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1171号上诉人（一审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地南宁市金凯路13号。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平，该公司法律工作室职员。委托代理人：李冀，该公司法律工作室职员。被上诉人（一审原告）：叶心慧。委托代理人：谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托代理人：李华福，北京市尚衡律师事务所广西分所……