物业服务合同纠纷 （2021）津03民终5120号

本案主要的争议焦点为被告是否应给付原告2017年4月1日至2017年9月10日期间涉案东方明邸项目的物业费以及金额是多少。原告提供了东方明邸项目水电等费用发票、电梯维保合同及维修记录、直燃机维保合同、中央空调采暖水系统水处理服务合同、（2018）津0116民初3389号民事案件开庭笔录、民事判决书等证据证实了其物业服务内容。原告与被告虽未签订书面物业服务合同，但双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，根据本案证据可以证实，原告已实际提供东方明邸项目水、电、天然气、污水处理等费用交纳，电梯维保，直燃机维保，中央空调采暖水系统水处理，灭火器检测的物业服务，被告应承担给付相关物业管理服务费的责任。关于被告辩称本案原告、被告、响螺湾物业公司以及光耀公司经协商达成一致，被告已将涉案期间物业费支付给了响螺湾物业公司，原告应向响螺湾物业公司主张权利，债务人将合同义务转让给合同外的第三人的，应与第三人、债权人达成一致，现响螺湾物业公司对被告所述四方协商一致的事实不予认可，且基于合同相对性原则，被告所抗辩的其已将涉案期间的物业费给付响螺湾物业公司的问题不属本案审理范围，原告向被告主张权利，具有事实及法律

本案主要的争议焦点为被告是否应给付原告2017年4月1日至2017年9月10日期间涉案东方明邸项目的物业费以及金额是多少。原告提供了东方明邸项目水电等费用发票、电梯维保合同及维修记录、直燃机维保合同、中央空调采暖水系统水处理服务合同、（2018）津0116民初3389号民事案件开庭笔录、民事判决书等证据证实了其物业服务内容。原告与被告虽未签订书面物业服务合同，但双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，根据本案证据可以证实，原告已实际提供东方明邸项目水、电、天然气、污水处理等费用交纳，电梯维保，直燃机维保，中央空调采暖水系统水处理，灭火器检测的物业服务，被告应承担给付相关物业管理服务费的责任。关

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5120号上诉人（原审原告）：山东聊城裕隆物业管理有限公司天津分公司，住所地天津自贸区（中心商务区）水线路2号增1号于家堡金融区服务中心421房间。法定代表人：李鲁滨，总经理。委托诉讼代理人：杜文文，天津德彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥力，山东万航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津泰达土地整理开发有限公司,住所地天津市滨海……