排除妨害纠纷 （2017）粤01民终12199号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”江婉莹将登记在其名下的涉案房屋出售给徐耀鹏，合法有效，涉案房屋已于2016年6月8日登记在徐耀鹏名下，江楚铃、叶泳余占有使用涉案房屋没有依据，因此徐耀鹏要求江楚铃、叶泳余腾空涉案房屋并交还给徐耀鹏，合理有据，一审法院予以支持。江婉莹未居住在涉案房屋，且其在一审诉讼中亦表示同意将房屋交付给徐耀鹏，故徐耀鹏要求江婉莹交还房屋，没有事实依据，一审法院不予支持。关于占有使用费，因江楚铃、叶泳余无故占有房屋，故徐耀鹏要求其支付占有使用费，合理有据，一审法院予以支持，因徐耀鹏未能提交其与江婉莹实际履行的房屋买卖合同，未能举证证明房屋应在2016年6月8日交付给徐耀鹏，而江婉莹出具的面承诺是在2016年9月30日前交付房屋，故占有使用费应从2016年10月1日起计算，参照广州市房地产租赁管理所公布的《2016年广州市房屋租金参考价》，涉案房屋所在小区的租金标准为17元/平方米/月，即涉案房屋的租金标准为3014.44元/月（17元/平方米/月

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”江婉莹将登记在其名下的涉案房屋出售给徐耀鹏，合法有效，涉案房屋已于2016年6月8日登记在徐耀鹏名下，江楚铃、叶泳余占有使用涉案房屋没有依据，因此徐耀鹏要求江楚铃、叶泳余腾空涉案房屋并交还给徐耀鹏，合理有据，一审法院予以支持。江婉莹未居住在涉案房屋，且其在一审诉讼中亦表示同意将房屋交付给徐耀鹏，故徐耀鹏要求江婉莹交还房屋，没有事实依据，一审法院不予支持。关于占有使用费，因江楚铃、叶泳余无故占有房屋，故徐耀鹏要求其支付占有使用费，合理有据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12199号上诉人（原审被告）：江楚铃，男，1956年4月8日出生，香港居民，住广州市花都区，上诉人（原审被告）：叶泳余，女，1974年5月5日出生，香港居民，住广州市花都区，两上诉人共同委托代理人：曾青，广东富荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐耀鹏，男，1977年5月7日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：赖星，广东粤兴……