房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1574号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，约定了租金、租期、权利、义务及违约责任，双方作为合同的当事人，协议的内容对双方具有约束力。原告在租期内提前退租，并按照协议约定提前30日通知被告，履行了合同应尽的告知义务，故可以按照协议约定享有权利并承担责任。关于原告主张的返还2020年1月1日至4月30日的租金20万元，原、被告均认可原告在2019年12月已经搬离租赁房屋，2020年1月至4月期间原告确实没有使用该房屋，故其要求退还相应租金，符合合同及法律的规定，故该院予以支持。关于违约金的数额一节，根据合同第十一条的约定，原告提前退租，应收取租金总额5%的违约金，故违约金的数额应计算为60万元×5%=3万元。关于被告辩称原告构成严重违约，其要求提前解除合同不符合约定解除的条件，故应增加违约金比例至30%一节，因双方在协议中约定了单方解除、协商解除的内容，虽然原告提前退租的理由不符合约定的单方或双方解除合同的情形，但房屋租赁合同第十一条第(二)中记载的内容可以视为是：在约定的单方或协商解除合同的情形之外，任何一方需要解除合同时应

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，约定了租金、租期、权利、义务及违约责任，双方作为合同的当事人，协议的内容对双方具有约束力。原告在租期内提前退租，并按照协议约定提前30日通知被告，履行了合同应尽的告知义务，故可以按照协议约定享有权利并承担责任。关于原告主张的返还2020年1月1日至4月30日的租金20万元，原、被告均认可原告在2019年12月已经搬离租赁房屋，2020年1月至4月期间原告确实没有使用该房屋，故其要求退还相应租金，符合合同及法律的规定，故该院予以支持。关于违约金的数额一节，根据合同第十一条的约定，原告提前退租

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1574号上诉人（原审被告）：金兆元，男，1964年10月26日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：杨爱东，辽宁天博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高源，女，1963年11月24日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：杨爱东，辽宁天博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中华联合财产保险股份有限公司鞍山中心支公司，住……