房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民终257号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点:原告朱文蒿与被告祁雪于2010年1月17日签订的《房屋转让协议书》是否合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案中，祁雪与谢学美的集资房认购权转让行为、朱文蒿与祁雪的集资房买卖行为，这一系列的交易行为是谢学美、祁雪与朱文蒿协商一致达成的，即谢学美、祁雪与朱文蒿都不存在欺诈、胁迫、恶意串通等手段。根据2007年8月7日颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号，下称国务院意见）：“（十二）加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。在优先满足本

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点:原告朱文蒿与被告祁雪于2010年1月17日签订的《房屋转让协议书》是否合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案中，祁雪与谢学美的集资房认购权转让行为、朱文蒿与祁雪的集资房买卖行为，这一系列的交易行为是谢学美、祁雪与朱文蒿协商一致达成的，即谢学美、祁雪与朱文蒿都不存在欺诈、胁迫、恶意串通等手段。根据2007年8月7

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终257号上诉人（原审被告）祁雪，女，1978年6月7日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市人。被上诉人（原审原告）朱文蒿，男，1951年12月27日出生，汉族，四川省巴中市人。委托代理人陈家圣，海南云帆律师事务所律师。原审被告谢标，男，1956年7月5日出生，汉族，广东省湛江市霞山区人。原审第三人文成武，男，1964年10月8日出生，汉……