房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终4017号
裁判要旨
根据原、被告的陈述，原告与被告李武及李荣国在签订房屋买卖协议时，被告林春华并不在场，李荣国提供的“林春华”的委托书上的“林春华”的签名，无证据证明是本案被告林春华本人所签名。因此，李荣国以被告林春华代理人的身份及被告李武与原告签订房屋买卖协议，是得到被告林春华授权的证据不足，不予认定，即李荣国属无权代理。但是在办理公证前，被告李武及李荣国接受公证员的询问时，均认可李荣国是受被告林春华的委托，代理被告林春华办理与原告房屋买卖的相关手续，并提交了被告林春华传真的署名“林春华”的委托书及被告林春华本人身份证；该事实也可以证明被告林春华是明知被告李武出卖其夫妻共有房屋一事。而且，原告与被告李武及李荣国是在宁都县公证处，在公证员在场的情况下签订的房屋买卖协议，并当场支付了对等的购房款，被告李武也向原告交付了交易房屋及该房屋产权证和国有土地使用证。上述事实，以及李荣国、被告李武与被告林春华是母子关系及夫妻关系这种特殊的身份关系，足以使原告ＸＸ生相信李荣国有权代理被告林春华，并且是善意的，无任何过错。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人
摘要
林春华、ＸＸ生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终4017号上诉人(原审被告):林春华，女，1957年8月24日生，汉族，住宁都县，现住宁都县。委托诉讼代理人：李晟，江西翠微律师事务所律师，一般代理。被上诉人(原审原告):ＸＸ生，男，1955年5月13日生，汉族，住宁都县，现住宁都县。委托诉讼代理人：王小林，宁都县法律援助中心律师，一般代理。原审被告:李武，男，1951年7月19日生……