房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初14038号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 长安农商行于2016年10月将案涉租赁物业转让给麦厚胜并通知了蔡炯殷，故案涉租赁合同的出租人主体变更为麦厚胜，双方均应依长安农商行与蔡炯殷原本签订的《租赁合同书》继续全面地履行。 麦厚胜于2018年5月办理取得案涉租赁物业的不动产权证书，案涉租赁合同不违反法律法规的强制性规定，且系双方的真实意思表示，合同合法有效。 《租赁合同书》第7.1条约定的保险金额为空白，表明当时签订合同的双方即长安农商行与蔡炯殷并未就该条款内容达成一致意见，且蔡炯殷自承租后一直没有按照该条款约定购买保险，进一步表明双方并未实际履行该条款，麦厚胜承接《租赁合同书》后要求蔡炯殷履行该义务没有依据。 退一步讲，第7.1条约定的购买保险时间为合同签订之日起七日内，第7.2条约定承租人逾期二十日购买或拒不购买，出租人有权解除合同。 根据上述约定的时间，因承租人没有购买保险而导致出租人有权解除合同的解除权，早已于2013年11月成就，至本案诉讼立案的2019年7月或麦厚胜提出收回房屋的2018年3月，该解除权均因未在相应期限内行使而消灭，麦
摘要
麦厚胜与蔡炯殷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14038号原告：麦厚胜，男，1970年6月5日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：陈昌骅，广东莞安律师事务所律师。 被告：蔡炯殷，男，1964年7月9日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：郑业企，广东莲馨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾秋月，广东莲馨律师事务所辅助人员。 第三人：刘正，男，1983年8月2……