房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3782号

该案争议焦点之一为案涉房屋租赁合同关系的承租方如何确定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据已查明的事实，2011年1月1日的《门面房租房协议》不是蔡伟本人所签，也没有证据证明他人代签的行为得到蔡伟的授权或者事后追认，庭审中其对此亦不予认可，故该协议对当事人不具有约束力。而2006年1月25日朱连早与蔡伟签订的《营业房租赁合同》期满后，当事人再未签订合法有效的租赁合同，蔡伟、蔡敦军则继续占有、使用案涉房屋，朱连早亦不持异议，因此该租赁合同继续有效。该合同虽由被告蔡伟作为承租方签署，但根据此前合同的签订情况、租金支付情况及承租房屋经营情况，该院认定案涉房屋租赁合同关系的承租方为蔡伟、蔡敦军。蔡伟有关合同不是其签订，其不是该案适格被告的抗辩意见，与事实不符，该院不予采信。 该案争议焦点之二为朱连早是否有权解除与蔡伟、蔡敦军之间的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租

蔡伟、蔡敦军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3782号 上诉人（原审被告）：蔡伟（曾用名蔡敦永），男，1971年1月8日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 上诉人（原审被告）：蔡敦军（曾用名蔡登军），男，1964年5月9日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 被上诉人（原审原告）：朱连早，男，1963年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：邱斌，浙江金道……