房屋租赁合同纠纷 （2018）豫04民终1570号
裁判要旨
“根据市场一般交易原则，作为出租方，应当提前告知承租方不再出租事宜，在租赁期间届满后，应当给予承租方合理期限将房屋腾空。杨洋作为出租方，在租赁期届满的第二日就将房屋锁门，未给予承租方腾空房屋的合理期限，存在一定过错。”该说法没有事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”从上述合同法规定可以看出，定期合同不存在“合理期限”通知的问题，不定期合同才有“合理期限”通知的法律规定。杨洋和袁群成签订的是一年的定期合同，合同到期，没有继续签订合同，袁群成就应当无条件地把租赁物交还杨洋，其不交付租赁物继续营业是违反合同法的违法行为。出租房是杨洋的，杨洋有完全的支配使用权，其锁门行为正当合法，没有过错，双方之间法律关系明确，不存在争议。一审法院不依据法律，而是依据所谓市场一般交易原则认定事实是完全错误的
摘要
袁群成、杨洋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终1570号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁群成，男，出生，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：袁海波（系袁群成之子），住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：张轶超，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨洋，女，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：杨柳（系杨洋之姐），住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：马海宇，河南大乘律师事务所律师……