房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终866号
裁判要旨
案外人迎宾路街道办作为出租方与杨钧签订租赁经营合同，将本案涉诉房产出租给杨钧经营使用，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同订立后不久，新市区人民政府即决定将该房产抵偿归昆仑支行所有，迎宾路街道办也将该房产移交给昆仑支行，故昆仑支行承受了租赁经营合同出租方的权利义务。《中华人民共和国物权法》规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案为合同纠纷而非物权纠纷，昆仑支行与被告杨钧在本案之前因该合同产生的纠纷也经过人民法院的处理，故昆仑支行虽非本案涉诉房产登记的所有权人，并不影响本案的处理，昆仑支行与登记的产权人就本案涉诉房产的清偿、转让、权属变更问题与本案无关，且登记的产权人为集体企业，其产权界定、归属等问题由人民政府主管，不在人民法院主管范围之内。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。还规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限
摘要
乌鲁木齐银行股份有限公司昆仑支行、杨钧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终866号上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐银行股份有限公司昆仑支行，住所地乌鲁木齐市新市区。负责人：王莉莉，该支行行长。委托诉讼代理人：依拉木·阿木提，男，1971年11月2日出生，维吾尔族，乌鲁木齐银行股份有限公司资产保全部员工，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：时军民，新疆博昊律师事务所律师。上诉人（原审被告、……