房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂02民终918号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。工行大冶支行与刘元强签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期满后，刘元强继续使用租赁物，工行大冶支行并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，工行大冶支行可以随时解除合同，2016年6月17日、2017年1月6日，工行大冶支行先后两次书面通知刘元强不再续租，并要求其返还所租房屋和补交门面租金，已在合理期限内履行通知义务；刘元强主张其已交付2015年4月至2016年4月的租金8800元、工行大冶支行收取租金又退回并欺骗胁迫其交出租金收据的，但未提供证据证明，一审判决认定双方房屋租赁合同解除、刘元强退出房屋并交纳承租期间所欠租金及之后房屋占用费并无不妥，本院予以维持。另外，工行大冶支行解除房屋租赁合同符合法律规定，不构成违约，且刘元强未提供证据证明其向案外人丁家安支付3万元房屋转让费已经工行大冶支行同意，故刘元强要求工行大冶支行赔偿违约导致其经营损失的上诉请求，本院不予支持。此外，原房屋租赁合同期满后，工行大冶支行对刘元强继续使用租赁物并无异议，原租赁合同继续有效，故工行大冶支行关于不定期租赁合同并未约定优先承租权的主张于法无据，本院不予支持

刘元强、中国工商银行股份有限公司大冶支行房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终918号上诉人（一审被告暨反诉原告）：刘元强，男，1973年12月25日出生，汉族，住阳新县。委托诉讼代理人：黄保军，大冶市城北经济开发区法律服务所律师。被上诉人（一审原告暨反诉被告）：中国工商银行股份有限公司大冶支行，住所地大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。代表人：唐正伟，该支行负责人。委托诉讼代理人：黄国才，湖北……