房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1729号

一、原告胡辉、ＸＸ在受让毛智勇的经营权及相关财产后，即向被告湘潭工行和韶山工行提出变更租赁主体，被告湘潭工行和韶山工行对租赁主体变化未持异议，为此双方就房屋租赁合同的订立多次进行磋商，并就租赁房屋、租赁价格、租赁期限以及待完成内部承租审批手续后再正式签订房屋租赁合同等事项达成初步意见，并由湘潭分行作为出租房产拟租项目主体在报纸进行公示，因此对双方之间将建立房屋租赁合同关系一事，原告胡辉、ＸＸ已深信不疑，并投入资金进行装修，但被告湘潭工行、韶山工行却以上级行未审批同意并要求整体处置为由在原告胡辉、ＸＸ等待一年多后拒绝与之签订房屋租赁合同，这一行为违反了诚实信用原则，属于缔约过失；按照《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，被告应当依据上述法律规定对原告因此造成的损失承担损害赔偿责任。二、缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失，包括因他人的缔约过失行为而致信赖人的直接财产的减少和应增加而未增加的利益。为此双方在共同委托华信公司进行结算审核时已确定对原告的100万元受让

上诉人中国工商银行股份有限公司湘潭分行因与被上诉人胡辉、ＸＸ、原审被告中国工商银行股份有限公司韶山支行房屋租赁合同纠纷民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1729号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司湘潭分行。负责人：朱炎生，行长。委托诉讼代理人：罗铁辉。被上诉人（原审原告）：胡辉号。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。原审被告：中国工商银行股份有限公司韶山支行。负责人：刘依慧，行长。上诉人中国工商银行股份有限公司湘潭分行（以下简称湘潭工行）因与被上诉人胡辉、ＸＸ、原审被告中国工商银行……