房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0981民初494号
裁判要旨
陆建伟与临达纺织公司于2013年10月10日就案涉2号、3号厂房所签厂房租赁合同及双方就案涉4号厂房租赁所签补充协议不违背法律规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。 厂房租赁合同2019年1月1日租赁期届满，承租人临达纺织公司未按合同的约定于期满前与出租人重新签订租赁合同，且在期满前出租人陆建伟已明确向其告之不再续租，在陆建伟明确不再续租的情况下，临达纺织公司仍向已知的陆建伟银行账户汇款，并非出租方和承租方的合意，故应认定厂房租赁合同已终止。 关于双方签订的4号厂房租赁补充协议，2015年3月30日期满后，双方为不定期租赁关系，出租方可随时要求解除，且该4号厂房是在临达纺织公司承租2号、3号厂房的补充租赁。 因此，陆建伟要求从案涉2号、3号、4号厂房中迁出的诉讼请求，本院依法支持。 合同履行保证金应双方按合同约定处理。 双方租赁合同终止，临达纺织公司应按双方在电力过户补充协议中的约定，协助陆建伟办理电力过户手续，将电力过户给陆建伟一方。 关于合同期满后的房屋使用费标准问题，陆建伟按每平方米90元主张，无事实和法律依据，本院认为应按照合同期内双方实际履行的192500元
摘要
494陆建伟与东台市临达纺织绣品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
+++江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初494号原告：陆建伟，男，1948年11月28日出生，汉族，居民，住东台市。 委托诉讼代理人：杨根官，男，1960年1月10日出生，汉族，居民，住东台市。 被告：东台市临达纺织绣品有限公司，住所地东台市台南工业集中区。 法定代表人：郑如德，该公司经理。 委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。 原告陆建伟与被告东台市临达……