房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2831号
裁判要旨
双方间系厂房租赁合同关系，方志伟租赁银木公司厂房（车间）从事电镀业务，银木公司收取厂房租金。2017年8月16日双方协议提前终止厂房租赁合同关系，确认系“乙方（方志伟）原因”，方志伟已于2017年7月31日前搬离承租的厂房并与银木公司办理好租赁房交还手续。方志伟向银木公司支付的租金亦恰到2017年7月31日止，双方在终止协议中并未对是否退还租金问题作出约定，故从租赁合同关系看，方志伟要求银木公司退还部分租金依据不足。如果方志伟认为在租赁合同履行期间，因银木公司原因造成方志伟损失的，可以提起损害赔偿之诉。本案中，方志伟的诉请似有此之意，即认为由于银木公司原因造成车间被查封。首先，根据查明事实，可以认定车间被查封系环保问题，而环保问题的存在系车间生产经营本身造成，难以将责任归于厂房出租方。至于环评问题，银木公司并非环评机构，只是作为厂房出租方，向各车间（承租方）经营者预收环评费，转而统一委托第三方专业机构进行检测。从查明事实看，银木公司收取了包括方志伟在内的环评费，并非自己占有，而是已支付给第三方专业机构，并作了相关委托，最终环评报告未出具，无证据证明系银木公司的原因造成，方志伟认为车间被
摘要
方志伟诉上海银木电器制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2831号上诉人（原审原告）：方志伟，男，1975年8月19日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：邓有国，上海川汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海银木电器制造有限公司，住所地上海市金山区亭林镇亭虹路118号。法定代表人：吴小来，执行董事。委托诉讼代理人：施忠良，上海市群成律师事务所律师。上诉人方志伟因与被上诉人上海银木……