房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终789号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同，但应当通知对方，通知到达对方时解除，故本案合同已于浒洋公司收到诉状副本之日解除。另，本案在合同履行期间，由于出租方断电等行为，造成镱铌公司无法实际使用租赁厂房，浒洋公司多收取的镱铌公司未使用期间的租金、环卫费应予返还。虽然双方对镱铌公司无法使用租赁物的起始时间存在争议，但结合相关证据及浒洋公司的确认和调查所得，租赁场所从2016年12月8日起即断电而无法使用，此后镱铌公司也搬离租赁场所，对此浒洋公司应为明知，故扣除2016年10月1日至2016年12月7日期间已使用的租金、环卫费，自2016年12月8日起的租金即94,167元、环卫费4,143元应由浒洋公司返还，押金25,000元亦应返还。同时由于浒洋公司方就租赁合同的履行存在违约行为，应承担相应违约责任。现镱铌公司既主张装修损失，又主张违约金，一审认为，浒洋公司对镱铌公司提供的装修损失证据均不予确认，而装修现场均已被碾旋公司拆除而无法确认，且根据合同约
摘要
上海镱铌机电设备制造有限公司诉上海浒洋实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终789号上诉人（原审原告）：上海镱铌机电设备制造有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇奉永路627号4幢一层。法定代表人：杨秀慧，总经理。委托诉讼代理人：张笑声，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金剑锋，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海浒洋实业有限公司，住所地上海市松江区南期昌路751号1幢9楼912……