房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14873号
裁判要旨
张淼英、骋剀公司于2017年4月18日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。关于违约责任及合同解除认定的问题。一审法院认为，根据查明的事实，张淼英已依约缴纳4-7月房租，但期间因骋剀公司未及时给电卡充值，造成张淼英多次断电，张淼英的经营物料也因此遭到损坏，给张淼英经营带来不便，骋剀公司之行为违反了租赁期间骋剀公司应确保张淼英水、电、通讯等设备处于正常的可使用和安全状态之约定义务，基于以上情况张淼英在缴纳第二期租金时，扣留1,000元，虽无合同明确之约定，但事出有因，且所扣租金数额细小，张淼英没有无故拖欠租金的故意，骋剀公司以张淼英拖欠房租未支付完毕造成单方面违约为由解除合同依据不足，一审法院不予采信。2017年7月31日，骋剀公司向张淼英发送收铺通知书，尽管骋剀公司并未明确解除合同，但其要求张淼英返还商铺，并于2017年8月5日办理了清场手续，签订了清场确认单，其行为表明已经单方面解除合同。���于张淼英既无法定解除合同之情形，又未违反合同之约定，骋剀公司单方面解除合同，于法无据，依法应当承担相应的法律后果。鉴于张淼英、骋剀公司间的合同于2017年8月5日事
摘要
张淼英诉上海聘剀实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14873号上诉人（原审原告）：张淼英，女，汉族，1965年10月23日生，住上海市金山区。委托诉讼代理人：陈晓卫，上海睿道律师事务所律师。委托诉讼代理人：董明杰，上海睿道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海骋剀实业发展有限公司，住所地上海市金山区海汇街570号。法定代表人：孙凯，总经理。委托诉讼代理人：潘富宝，上海市东方正义律师……